С какими трудностями можно столкнуться при межевании

 С какими трудностями можно столкнуться при межевании?

1) Не найти соседей, с которыми нужно согласовать границы земельного участка.

Решение: если собственника смежного земельного участка не найти (он не проживает/не появляется на участке/отсутствуют сведения о его прописке), то в таком случае в местную газету подается публикация с извещением о проведении собрания о согласовании границ. В течение месяца если собственник соседнего участка в письменном виде не подаст обоснованные возражения в отношении границ земельного участка, то такие границы будут считаться согласованными. Однако, позже при таком варианте согласовании границ собственник соседнего участка может в судебном порядке отменить результаты межевания, если будет не согласен с установленной при межевании границей между участками.

2) Сосед не согласен с границами земельного участка и предоставил кадастровому инженеру обоснованные возражения в отношении спорной границы.

Решение: такие возражения можно снять досудебном порядке, в этом случае соседям нужно договориться о границе между участками. Если не получается прийти к согласию, тогда такие возражения можно снять в суде. В таком случае кадастровый инженер готовит межевой план для суда. Суд в процессе рассмотрения дела может назначить землеустроительную экспертизу. По итогу суд устанавливает границу либо по межевому плану либо по варианту предложенному в экспертизе. Затем кадастровый инженер на основании решения суда готовит межевой план для представления в Росреестр.

3) Реестровая ошибка в местоположении границ смежного земельного участка.

Решение: если реестровая ошибка земельного участка соседа, и он согласен на ее исправление, тогда кадастровый инженер готовит межевой план по уточнению границ участка и исправлению границ смежного земельного участка. Если сосед не согласен на исправление реестровой ошибки, и это препятствует межеванию участка, тогда ошибка подлежит исправлению на основании Решения суда.

4) Границы земельного участка пересекают границу населенного пункта

Решение: в таком случае кадастровый инженер постарается сформировать границу таким образом, чтобы граница земельного участка не пересекала границу населенного пункта, при этом сохранив площадь земельного участка. Если это сделать невозможно, тогда нужно обратиться в местную администрацию с просьбой изменить границу населенного пункта. Однако, это может занять длительное время. Также можно обратиться в суд для решения данной проблемы.

5) Земельный участок больше 10%.

Решение: если по фактическому землепользованию площадь земельного участка больше 10% относительно площади, указанной в правоустанавливающем документе, то дополнительную площадь можно выкупить. Для этого кадастровый инженер сначала готовит межевой план по уточнению границ и площади земельного участка, а затем готовит межевой план по перераспределению земельного участка с государственной или муниципальной собственностью («прирезка»).

межевание участка