Как правильно сделать межевание в деревне?
Как правильно сделать межевание в деревне?
Начиная с 1991-1992 года, на территории Ленинградской области землепользователям в населенных пунктах, в т.ч. и в деревнях, стали выдавать Свидетельства о постоянном бессрочном пользовании или Свидетельства о праве собственности на земельный участок, в котором указывались кому выдан земельный участок, на каком праве, площадь, вид использования, адрес, графическое описание с указанием размеров и номеров соседних участков. Вид использования, как правило, для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПХ). Такой вид разрешенного использования как ИЖС и ЛПХ предполагает строительство индивидуального жилого дома.
Впоследствии на основании этих Свидетельств земельным участкам присваивались кадастровые номера с указанием таких характеристик как площадь, адрес и местоположение, категория и вид разрешенного использования. Такие земельные участки имеют статус декларативный, т.е. границы земельного участка не проверялись на местности и требуют уточнения при межевании.
Межевание земельного участка в собственности или аренде
Для того чтобы определить точные границы, решить все спорные моменты с соседями и привести все документы в отношении земельного участка и строений на нём в порядок, необходимо сделать межевание земельного участка. Такие кадастровые работы по межеванию проводит кадастровый инженер. В процессе межевания проводятся геодезическая съемка, согласование границ с соседями и оформление межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план необходимо сдать в МФЦ для внесения данных о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. При этом допустимо увеличить земельный участок на 10%, а в некоторых случаях и на большую площадь.
Необходимые документы:
-
Копия паспорта и СНИЛС собственника земельного участка;
-
Копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок (Свидетельство о праве собственности, свидетельство о ГРП, Выписка из ЕГРН) и на дом (при наличии);
-
Старые чертежи о границах участка (при наличии).
Межевание при наличии Свидетельства о постоянном бессрочном пользовании или Свидетельства о праве собственности на земельный участок
В настоящее время если у Вас на руках Свидетельство о постоянном бессрочном пользовании или Свидетельство о праве собственности на земельный участок, то такой земельный участок, как правило, имеет кадастровый номер и переоформляется в собственность путем обращения с соответствующим заявлением в МФЦ. В итоге Вам выдадут Выписку из Единого государственного реестра недвижимости с подтверждением вашего права собственности на земельный участок.
Однако, земельный участок по факту может быть больше или меньше той площади, которая указаны в Свидетельстве. Для того чтобы определить точные границы, решить все спорные моменты с соседями и привести все документы в отношении земельного участка и строений на нём в порядок, необходимо сделать межевание земельного участка. Такие кадастровые работы по межеванию проводит кадастровый инженер. В процессе межевания проводятся геодезическая съемка, согласование границ с соседями и оформление межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план необходимо сдать в МФЦ для внесения данных о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. При этом допустимо увеличить земельный участок на 10%, а в некоторых случаях и на большую площадь.
Межевание при отсутствии Свидетельства о постоянном бессрочном пользовании или Свидетельства о праве собственности на земельный участок
Бывает такое, что Свидетельство о постоянном бессрочном пользовании или Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. Следовательно, кадастровый номер такому земельному участку не присваивался.
В этом случае надо обратиться в администрацию сельсовета и запросить Выписку из похозяйственной книги, которая приравнивается к Свидетельству о праве собственности на земельный участок. Для того, чтобы поставить на кадастровый учёт и подтвердить право собственности на земельный участок, необходимо подать соответствующее заявление в МФЦ.
Далее по желанию собственника земельного участка проводятся кадастровые работы по межеванию земельного участка. Такие кадастровые работы по межеванию проводит кадастровый инженер. В процессе межевания проводятся геодезическая съемка, согласование границ с соседями и оформление межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка. Межевой план необходимо сдать в МФЦ для внесения данных о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. При этом допустимо увеличить земельный участок на 10%, а в некоторых случаях и на большую площадь.
Межевание при отсутствии документов на земельный участок
Бывает такое, что земельным участком гражданин пользуется более 15 лет, но Свидетельство о постоянном бессрочном пользовании или Свидетельство о праве собственности на земельный участок не выдавалось. При обращении в сельсовет выясняется, что и записи в похозяйственной книге нет. Такой земельный участок оформить в собственность или аренду возможно только через процедуру межевания.
Такие кадастровые работы по межеванию проводит тоже кадастровый инженер. В процессе межевания проводятся геодезическая съемка, согласование границ с соседями и оформление межевого плана образованию земельного участка из государственной или муниципальной собственности на основании Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, которую утверждает администрация района. На основании межевого плана сведения о земельном участке вносятся в Единый государственный реестр недвижимости с присвоением кадастрового номера и указанием границ земельного участка, и выдается Выписка из Единого государственного реестра недвижимости без указания правообладателя.
Далее необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении данного земельного участка. Если на земельном участке дом находится в собственности, то такой земельный участок можно оформить тоже в собственность или аренду, а также выкупить по льготной цене После получения постановления о предоставлении регистрируется право собственности на земельный участок путем подачи соответствующего заявления в МФЦ.
межевание участка в деревне
