КАДАСТР78

Данная статья рассматривает оформление земельного участка без проведения геодезической съемки, т.е. по упрощенной системе.

По законодательству, таким образом можно оформить только те участки, которые предоставлены физическим лицам и имеют разрешенное использование:

«для индивидуального жилищного строительства»,

«для садоводства»;

«под гараж»;

«для личного подсобного хозяйства» и т.п.

Чтобы оформить земельный участок в собственность, необходимо зарегистрировать его и получить Свидетельство о государственной регистрации права.

Для чего это нужно?

В Российской Федерации государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

О главном…

Оформить в собственность земельный участок можно только в том случае, если у Вас есть правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ (это может быть договор купли-продажи; Постановление, Распоряжение или Свидетельство Администрации о предоставлении земельного участка в собственность, пользование или владение; Свидетельство о наследстве и т.п.).

В случае, если у Вас нет документов обратитесь за консультацией к нашим специалистам.

Как получить Свидетельство?

Необходимо подать заявление о регистрации права на землю в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР)

Для регистрации, вместе с заявлением Вы должны предоставить следующий пакет документов:

·  документ об уплате государственной пошлины;

·  копия Вашего паспорта;

·  правоустанавливающий документ на земельный участок;

Внимание! Все документы должны быть в подлинниках и иметь копию, в том числе паспорта всех заявителей.

Государственная регистрация прав проводится в течение двадцати календарных дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации

Право собственности является наиболее полным по содержанию правом на недвижимое имущество.

Лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог, сдавать в аренду или распоряжаться им другим образом.

Т.е. собственник имеет следующие три права:

• владения;
• пользования;
• распоряжения.

Собственник может пользоваться принадлежащим ему земельным участком по своему усмотрению. Владение, пользование и распоряжение землей осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Совместно с правами на земельный участок, возникают определенные обязанности (например - уплата налогов).

В РФ земля может находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

Право постоянного (бессрочного) пользования.

Право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком дает возможность пользоваться участком в течение неограниченного периода времени. При этом следует учитывать, что участок находится в государственной или муниципальной собственности и распоряжаться им, Вы не имеете право, т.е. нельзя участок дарить, продавать, сдавать в аренду и т.п. , также земельный участок принадлежащий на праве постоянного (бессрочного) пользования не переходит по наследству.

Только право собственности позволяет распоряжаться земельным участком.

В настоящее время земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставляются только юридическим лицам. Однако, за гражданами, которые получили земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 г.), могут переоформить землю в собсвтенность

Право пожизненного наследуемого владения.

Данный вид права предоставлялся только физическим лицам. Земельным участком можно пользоваться с учетом его разрешенного использования (например, строить жилой или дачный дом).

Следует отметить, что право собственности на земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности и распоряжаться им, Вы не имеете право, т.е. нельзя участок дарить, продавать, сдавать в аренду и т.п. Но право пожизненного наследуемого владения переходит по наследству.

Только право собственности позволяет распоряжаться земельным участком.

В настоящее время гражданам не предоставляются земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения. Однако, те граждане, которые получили земельные участки в пожизненно-наследуемое владение до вступления в действие Земельного кодекса Российской Федерации (до 2001 г.) могут переоформить землю в собственность